購物中心是 20 世紀 50 年代以來在西方國家興起的一種商業組織形式。從 1996 年中國第一座購物中心廣州天河城誕生，到上海港匯商城、北京國貿中心陸續建成，中國開始擁有了一批業態復合度高、規模面積較大的購物中心。此后隨著商業地產高速發展一度進入了“造 Mall”熱潮中，據數據統計 2011 年中國購物中心增速過一倍、并在 2013 年突破了 1 億平方米的規模體量。

但從 2016 年起，中國購物中心增速逐漸放緩，逐漸由增量市場邁入存量市場。其中的發展瓶頸，既有自身逐漸傳統老舊、行業同質化等內因，也面臨著線下到線上客流轉化的競爭壓力。
 
而作為實體經濟的購物中心，體驗感和生活功能性永遠是它手里的一張王牌，如何通過革新重塑商業業態，從一站式購物轉型為一站式公園，使其成為消費者可以游覽休憩的生活場景，以此獲得實體商品以外的增值體驗，是眾多傳統購物中心依然能看到的升級空間。

由此，體量龐大的商業地產業態，開始呈現出百家爭鳴的內容與形式，既可以像充滿文化藝術氛圍的美術館，也可以是值得定期打卡的青年文化社區，或是與當地人文地貌融為一體的生活場景。越來越多的購物中心功能不再局限于單一消費模式，而是具備了從體驗到分享、從單一購買到多元營收的新型商業模式。
圖片

把購物中心塑造成博物館、美術館等藝術空間，無疑是最能體現“藝術館零售”概念下的商業地產企業厚度，也最能為物質消費帶來“物超所值”的精神滿足感。從新世界集團旗下的 K11 購物藝術中心、九龍倉集團旗下的國際金融中心、太古地產旗下的太古匯，都能看出商業與藝術的融合趨勢，正在成為傳統購物中心破舊立新的解決方案。

把藝術、人文、自然作為三大核心元素，K11 購物藝術中心從建筑空間設計到定期舉辦的藝術展覽、演出和工作坊，一直致力于打造藝術文化生活區。目前 K11 已經完成在上海、天津、廣州、寧波、沈陽等諸多城市的布局，其中于 2013 年揭幕的上海 K11 購物藝術中心為內地首座，除商業零售業態外，還包括 K11 藝術空間、K11 藝術典藏、K11 都市農莊等結構分布。8 月 26 日，上海 K11 購物藝術中心宣布威尼斯雙年展參展日本藝術家塩田千春與韓國藝術家徐道獲的作品，在 chi K11 美術館舉辦《Lightness and Being 輕盈與存在》全新藏品展。

九龍倉集團旗下的國際金融中心也在近段時間攜手國內外藝術家舉辦了多次藝術展覽。年初，長沙國際金融中心與法國藝術家 Agathe Singer 共同舉辦了華中首展“星禧綻放”，在 L7 藝術廊內集中展示了藝術家 Agathe Singer 的更多作品，并通過多媒體工具為消費者提供沉浸式體驗。為慶祝長沙國際金融中心成立 3 周年，今年 1 月則攜手中國當代藝術家岳敏君、吉尼斯世界紀錄官方挑戰、阿拉善 SEE 瀟湘中心及長沙尼依格羅酒店帶來一系列慶典活動，其中藝術家岳敏君與當代流行文化藝術平臺 Marketket 共同創作長沙 IFS“嘻嘻哈哈”全新形象。

太古地產旗下的廣州太古匯、上海興業太古匯，也多次舉辦了藝術裝置展等活動。今年 3 月，廣州太古匯舉辦十周年系列活動，由英國皇家藝術學院明星設計師 Paul Cocksedge 創作的《請就座》進行了中國巡展的唯一室內展，值得一提的是，該作品設計靈感來自一幅描繪城市廣場熙攘人潮的速寫，表達對繁忙都市生活的回應。今年 4 月和 7 月，上海興業太古匯則分別舉辦“Dare For More Dare To Play 愛混敢嗲·盡琴搖滾”藝術活動季。

此外，通過融合具有當地人文地貌特質的商業空間，為當地或游客呈現不同于都市的傳統生活場景；或通過引入各類青年文化 IP、潮流體驗活動，為年輕人打造具有圈層文化效應的打卡地等等全新探索，也在蔓延到更加細分的文化圈層和地域范疇中。
 
在以蘇州文化復興實現城市更新的背景下，由房地產投資開發商仁恒置地開發的仁恒倉街商業項目，就通過重塑傳統瓦片、修葺百年故居花園、保留清朝末期圍墻、移動鳳凰廳，將運河碼頭與濱水臺階融合等現代設計方式，呈現傳統文化。一方面為各地游客呈現文化遺產級旅游勝地，一方面通過涵蓋各類零售、生活方式、餐飲的商業綜合體，為當地居民及城市更新升級生活場景。諸如此類具備在地文化特色的購物中心內容場景，也有北冰洋和龍湖北京長楹天街合作的主題活動“北平制冰廠”，或北外灘來福士“City Mart 城市市集”等等。

而從中糧集團旗下遍布各城市的商業空間業態分布、主題 IP 活動，或由百聯團、錦江集團與盈展文化三方打造的智能空間 TX 淮海｜年輕力中心，則為新消費社群創造出一個傳遞潮流文化、舉辦社群活動的年輕生活方式空間。在 2019 至 2020 年期間，TX 淮海舉辦了上百場涵蓋展覽、發售、品牌活動、社群活動各個模塊。

前不久在 TX 淮海｜年輕力中心，由 Standard Nerds club 主辦了超業余乒乓賽，另悉，TX 年輕力運動會還將在日后開展劍玉、飛盤等比賽。此外還有 88 Rising“云思妙想 — 雙周限定音樂影像快閃體驗”、潮流運動品牌首發活動等等。

以實體經濟模式為核心的中國購物中心，通過零售與不同層面的文化藝術體驗的結合，一方面發揮了自身商業地產的產業優勢，同時由文化藝術帶動商業消費的長遠潛力，正在給中國購物中心帶來顯著革新以及市場反饋。

據 8 月 10 日九龍倉公布的 2021 上半年業績數據中，集團實現總收入 123.37 億港元，同比增加 122%，其中長沙國際金融中心收入同比上升 90%，營業盈利同比上升 122%。作為華西地標的成都國際金融中心收入同比上升 45%，營業盈利同比上升 54%。8 月 12 日，太古地產公布了 2021 年上半年業績數據，集團實現營業收入 90.68 億港元，同比增長 38%；營業利潤 24.67 億港元，同比增長 67.47%，集團中國內地零售物業租金收入總額增加 40%至 15.38 億港元。
 
與此同時，目前已擁有大悅城城市綜合體、大悅春風里、和祥云小鎮三條重點產品線的大悅城控股，預計將在 2021 新開 3 座大悅城和 3 座大悅春風里。此外，新世界集團淮海中路的地塊項目本月已宣布正式動工，上海將迎來第二座 K11 購物藝術中心，該項目建成后還將引入亞洲首個專注于保育與傳承中國傳統工藝的文化創意平臺——K11 Craft & Guild Foundation（KCG），與本地及國際的文化工匠合作，舉辦多項藝術文化活動。此外，幾天前新世界集團還剛剛宣布拿下毗鄰廣紙新城的海珠聯星村的改造項目。

中國購物中心對商業空間的探索，一邊向內自我升級，一邊不斷擴展疆域為整體城市面貌和居民生活空間進行一系列煥新，在此背后則是愈發多樣的文化藝術內核。而值得一提的是，除了商業地產領域近年來專注內容與場景的一系列革新舉動，更在最近幾年出現了不同角色的入局者。
 
不久前杉杉集團以 2.5 億元拿下南寧江南區 202.592 畝地塊，或將打造為沙井板塊的杉杉奧特萊斯。此前杉杉集團已在哈爾濱、鄭州、太原等地聯合各企業共同打造多個奧特萊斯項目。同樣以服裝品牌為主業的雅戈爾等本土企業也曾涉足到商業地產開發領域中。

盡管暫時還不算真正意義上入局商業地產，但如亞馬遜、京東等電商平臺近來涉足實體百貨商店或購物中心的舉動，也將為中國購物中心的下一步帶來啟示。前不久，美國電商平臺亞馬遜在搭建了無人便利店、線下書店、雜貨店、快閃店、四星級特級商品店之后，將在美國加利福尼亞州和俄亥俄州開設一系列實體百貨商店。
 
京東首家綜合類消費主題購物中心——西安京東 Mall，將于 9 月 1 日至 9 月 30 日開啟試營業，10 月 1 日正式營業。除家電、電腦數碼、手機通訊，商品類型將延伸至兒童娛樂、家居家裝、運動戶外、智能健康、寵物設備、餐飲等品類，并囊括了電競、居家、養生、大牌等多個方面的眾多主題體驗區。

從最初的商業地產開發、物業管理、品牌商鋪入駐等職能角色各司其職，到如今商業地產逐步發展到兼顧內容生態的成熟概念，逐漸與時尚、潮流、藝術等各類貼近社會生活的文化產業兼容并蓄，成為能為不同文化圈層、年齡階層帶來增值體驗感的商業空間。

同樣值得注意的是，在購物中心商業業態越來越豐富同時，不論是出于多元投資戰略或其他動機，來自時尚行業或電子商務領域的更多入局者，也將成為中國購物中心下一步革新的中堅力量，并以其各自優勢呈現出更加靈活多樣的商業模式。